1250 Rue VISITATION app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 68,9 m² · constr. 2016 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250428190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002164
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023004250428190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
639 555 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 850 $ Poids 25 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 634 014 $ Poids 25 % |
| 3 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 609 $ Poids 22 % |
| 4 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 292 $ Poids 21 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 627 $ Poids 20 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 492 494 $ Poids 20 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 695 505 $ Poids 18 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 325 $ Poids 17 % |
| 9 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 409 515 $ Poids 16 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 573 679 $ Poids 15 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 757 203 $ Poids 15 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 775 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.