1197-1199 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 167,7 m² · constr. 1870 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 986 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250772940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20114425
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
875 000 $
Rôle antérieur
986 700 $
ID provincial
66023004250772940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 825 $ Poids 29 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 187 736 $ Poids 23 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 353 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −112 698 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 840 041 $ Poids 22 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 087 656 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 84 572 $ Poids 22 % |
| 7 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 880 756 $ Poids 19 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +122 476 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 085 279 $ Poids 17 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 973 $ Poids 17 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 129 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 040 129 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.