1286-1292 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
1 430 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 242,1 m² · constr. 2005 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 792 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004251537560020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22005404
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023004251537560020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 418 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 048 003 $ Poids 17 % |
| 2 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 045 232 $ Poids 12 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 2 418 291 $ Poids 11 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +115 832 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 3 326 901 $ Poids 7 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +89 034 $ · Ajust. âge −426 355 $ | 5 126 863 $ Poids 7 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 658 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 037 050 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 571 $ Poids 4 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 306 882 $ Poids 4 % |
| 10 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +181 980 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 236 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.