1251 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004251570880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22001452
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
66023004251570880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
643 778 $
$/m² médian
7 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 713 $ Poids 27 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 785 $ Poids 25 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 272 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 548 856 $ Poids 21 % |
| 5 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 249 688 $ Poids 20 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 708 534 $ Poids 19 % |
| 7 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 306 $ Poids 19 % |
| 8 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 360 $ Poids 19 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 373 $ Poids 19 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 801 $ Poids 18 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 657 540 $ Poids 18 % |
| 12 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 912 507 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.