1255 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 53,2 m² · constr. 1956 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004251570880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22001454
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
66023004251570880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
643 778 $
$/m² médian
7 417
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 554 $ Poids 23 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 536 320 $ Poids 22 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 790 $ Poids 22 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 458 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 532 $ Poids 22 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 152 $ Poids 20 % |
| 7 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 964 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 213 $ Poids 16 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 006 $ Poids 15 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 480 $ Poids 14 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 660 $ Poids 14 % |
| 12 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 220 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.