1315-1317 Rue SAINTE-ROSE · Montréal
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 199,7 m² · constr. 1885 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 710 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004251653390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22072110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023004251653390020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 009 354 $ Poids 24 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 471 $ Poids 18 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 537 $ Poids 18 % |
| 4 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 796 800 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +106 928 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 010 070 $ Poids 14 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 403 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 202 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 93 513 $ Poids 13 % |
| 8 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 643 $ Poids 12 % |
| 9 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +148 906 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 310 545 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 321 384 $ Poids 11 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +149 752 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 419 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +129 009 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 267 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.