1337-1339 Rue SAINTE-ROSE · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 175,6 m² · constr. 1895 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 754 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004251845380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22072180
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
66023004251845380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 351 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −70 899 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 881 840 $ Poids 22 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 116 046 $ Poids 18 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 86 779 $ Poids 18 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 242 755 $ Poids 17 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 643 $ Poids 17 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 388 252 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 017 $ Poids 17 % |
| 9 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 989 $ Poids 14 % |
| 10 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 786 992 $ Poids 13 % |
| 11 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 167 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 265 022 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.