1273 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 59 m² · constr. 1986 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004251999730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008215
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
66023004251999730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 557
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 620 $ Poids 21 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 485 425 $ Poids 20 % |
| 3 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 374 406 $ Poids 16 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 943 $ Poids 15 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 567 987 $ Poids 15 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 552 $ Poids 14 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 008 $ Poids 14 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 709 $ Poids 13 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 610 $ Poids 13 % |
| 11 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 595 $ Poids 13 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 381 666 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.