1283 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 66,2 m² · constr. 1986 · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004251999730010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008230
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023004251999730010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 557
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 175 $ Poids 20 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 068 $ Poids 19 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 089 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 444 $ Poids 16 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 890 $ Poids 15 % |
| 7 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 401 920 $ Poids 14 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 484 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 047 $ Poids 14 % |
| 10 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 933 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 877 $ Poids 12 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 686 823 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.