1295 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 151,3 m² · constr. 1918 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 657 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004252820760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008040
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023004252820760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 062 $ Poids 21 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 021 716 $ Poids 20 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 913 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 310 $ Poids 20 % |
| 5 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 634 $ Poids 17 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 291 521 $ Poids 17 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 387 728 $ Poids 16 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +67 403 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 942 438 $ Poids 16 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +83 962 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 497 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 037 $ Poids 14 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 530 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 028 720 $ Poids 14 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 79 989 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.