1297 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 114,3 m² · constr. 1918 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 602 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004252820760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008060
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
66023004252820760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 519 $ Poids 19 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 203 $ Poids 18 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 677 700 $ Poids 16 % |
| 4 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 590 924 $ Poids 15 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 431 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −57 292 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 742 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 674 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 761 927 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 239 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 157 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 838 843 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −84 493 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 878 310 $ Poids 13 % |
| 12 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 566 555 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.