1478 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 76,7 m² · constr. 1927 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004253169320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22019815
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
66023004253169320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 484 078 $ Poids 21 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 483 $ Poids 19 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 670 502 $ Poids 17 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 741 $ Poids 16 % |
| 5 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 107 $ Poids 15 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −270 $ | 52 809 $ Poids 15 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 465 612 $ Poids 15 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 520 756 $ Poids 14 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 797 $ Poids 14 % |
| 10 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 817 450 $ Poids 13 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 515 795 $ Poids 13 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 022 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.