1444 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 130,8 m² · constr. 1885 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004253377970040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000147
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023004253377970040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 016 830 $ Poids 24 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 963 440 $ Poids 21 % |
| 3 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 542 348 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 659 465 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 850 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 824 032 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 826 928 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 337 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 913 437 $ Poids 17 % |
| 11 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −66 900 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 567 618 $ Poids 17 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 942 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.