1428 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 55,1 m² · constr. 1993 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004253556250010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22019440
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
66023004253556250010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 327 131 $ Poids 16 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 467 299 $ Poids 16 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 371 $ Poids 15 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 083 $ Poids 14 % |
| 5 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 467 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 546 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 372 335 $ Poids 14 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 374 469 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 764 $ Poids 13 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 291 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.