1426 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 105,6 m² · constr. 1993 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 447 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004253556250010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22019442
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023004253556250010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 310 $ Poids 28 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 760 $ Poids 23 % |
| 3 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 882 $ Poids 19 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 632 $ Poids 18 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 640 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 335 $ Poids 17 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 051 101 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −46 764 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 906 084 $ Poids 16 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 641 187 $ Poids 16 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 984 793 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 682 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 840 152 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.