1471-1473 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 165 900 $
Autre · 4 209 $/m² · 277 m² · constr. 1870 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 660 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004253623650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F22064500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023004253623650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +123 806 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 1 960 957 $ Poids 16 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +101 531 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 821 039 $ Poids 11 % |
| 3 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 165 203 $ Poids 10 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +151 643 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 317 861 $ Poids 6 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +317 545 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 626 964 $ Poids 6 % |
| 6 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 496 007 $ Poids 5 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +334 347 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 391 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +130 705 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 058 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +161 713 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 3 260 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.