1580-1600 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
3 822 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 143 $/m² · 1 783,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 783,3 m²
Étages × logements
3 × 35
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 000 $
Rôle antérieur 5 000 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004256150690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22031075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 605 400 $
Valeur bâtiment
3 194 600 $
Rôle antérieur
5 000 000 $
ID provincial
66023004256150690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
566 840 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +574 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 11 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 657 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 897 026 $ Poids 8 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 239 $ | 3 044 551 $ Poids 8 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 845 $ | 1 365 056 $ Poids 8 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 1 130 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché −14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 1 044 750 $ Poids 8 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +69 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 541 547 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 63 964 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 557 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 900 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.