1662-1664 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 166,1 m² · constr. 1915 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 732 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004257348860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21060620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
66023004257348860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 101 051 $ Poids 9 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 062 952 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +84 396 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 150 855 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 047 063 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 970 436 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +79 364 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 844 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +109 839 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 231 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +87 658 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 732 107 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue St-Paul Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +135 334 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 522 171 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.