1639 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 105,2 m² · constr. 1900 · terrain 49,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 410 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004257614750010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22035040
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023004257614750010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 297 $ Poids 15 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 824 793 $ Poids 12 % |
| 3 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 594 $ Poids 10 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 494 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 877 $ Poids 9 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −48 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 848 $ Poids 8 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 798 896 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +70 036 $ | 1 047 811 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue des Brésoles, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 910 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 714 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.