1630-1634 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 168,3 m² · constr. 1890 · terrain 96,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 745 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004257736290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22041350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
66023004257736290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
515 043 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 092 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 960 107 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +91 706 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 111 415 $ Poids 8 % |
| 4 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +111 025 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 745 542 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 947 835 $ Poids 7 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +97 349 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 580 798 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.