1177 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 9 490 $/m² · 36,7 m² · constr. 1986 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004260021190020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20114620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
66023004260021190020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 852
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 989 $ Poids 24 % |
| 2 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 272 $ Poids 23 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 342 352 $ Poids 18 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 393 $ Poids 13 % |
| 5 | 630, Rue William, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (8 036 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 427 $ Poids 13 % |
| 6 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 477 $ Poids 13 % |
| 7 | 630, rue William, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (7 075 $/m²) 40 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 246 595 $ Poids 12 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (8 026 $/m²) 38,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 274 773 $ Poids 11 % |
| 9 | 705, rue William, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 132 $ Poids 11 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (10 058 $/m²) 34,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 576 $ Poids 10 % |
| 11 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 990 $ Poids 10 % |
| 12 | 630, Rue William, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (8 316 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 309 924 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.