1165-1169 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Condo / multirésidentiel · 5 288 $/m² · 150,2 m² · constr. 1870 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 643 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004260080740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20114700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66023004260080740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché −12 760 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 785 523 $ Poids 27 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 007 137 $ Poids 27 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 506 $ Poids 27 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 164 $ Poids 27 % |
| 5 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 152 $ Poids 24 % |
| 6 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 066 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 207 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 894 403 $ Poids 22 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché −16 371 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 054 065 $ Poids 22 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 273 $ · Ajust. superficie +78 154 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 420 426 $ Poids 20 % |
| 10 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché −7 932 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 395 $ Poids 19 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 024 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 520 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 930 $ Poids 18 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché −16 835 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 179 808 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.