1157-1159 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 343 300 $
Condo / multirésidentiel · 4 738 $/m² · 283,5 m² · constr. 1946 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 919 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004260140310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20114800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023004260140310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 795 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 166 470 $ Poids 20 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +124 446 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 179 891 $ Poids 16 % |
| 3 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +310 527 $ · Ajust. superficie +364 243 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 354 270 $ Poids 10 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +199 537 $ · Ajust. superficie +179 805 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 266 642 $ Poids 10 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +127 223 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 539 984 $ Poids 6 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +465 647 $ · Ajust. superficie +533 132 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 513 129 $ Poids 6 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +262 437 $ · Ajust. superficie +154 305 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 991 742 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +410 280 $ · Ajust. superficie +194 663 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 338 444 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.