1275 Rue PLESSIS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 9 324 $/m² · 37,6 m² · constr. 2018 · terrain 19,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262197880010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000257
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
66023004262197880010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 991 $ Poids 15 % |
| 2 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 384 720 $ Poids 14 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 345 867 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (9 067 $/m²) 38,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 743 $ Poids 10 % |
| 5 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 632 $ Poids 10 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 372 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 358 616 $ Poids 8 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 405 071 $ Poids 7 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (8 744 $/m²) 40,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 365 874 $ Poids 6 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 482 175 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (9 610 $/m²) 43,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 364 $ Poids 6 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 072 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.