1275 Rue PLESSIS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 55,7 m² · constr. 2018 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262197880010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000268
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023004262197880010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 517 607 $ Poids 17 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 730 $ Poids 17 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 247 $ Poids 16 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 133 $ Poids 16 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 600 189 $ Poids 15 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 419 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 509 $ Poids 15 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 267 $ Poids 15 % |
| 9 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 370 $ Poids 14 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 048 $ Poids 14 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 577 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 764 001 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.