1271 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 452 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262485890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22015255
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023004262485890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 601 487 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 241 $ Poids 20 % |
| 3 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 595 001 $ Poids 18 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 776 745 $ Poids 18 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 026 194 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, rue des Brésoles, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 910 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 542 $ Poids 16 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 528 $ Poids 15 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 017 $ Poids 14 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 596 493 $ Poids 14 % |
| 11 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 820 305 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (7 614 $/m²) 94,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 280 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 943 877 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.