1251 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262485890010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22015292
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
66023004262485890010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 604 345 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 139 $ Poids 20 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 029 869 $ Poids 18 % |
| 4 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 597 967 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 686 $ Poids 18 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 122 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue des Brésoles, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 910 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 651 $ Poids 16 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 823 233 $ Poids 15 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 599 341 $ Poids 14 % |
| 10 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 091 $ Poids 14 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 362 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (7 614 $/m²) 94,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 280 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 947 303 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.