1234 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 84,4 m² · constr. 1926 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262520030010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22011905
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023004262520030010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 637
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 630 $ Poids 22 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 209 $ Poids 19 % |
| 3 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 848 883 $ Poids 18 % |
| 4 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 635 993 $ Poids 17 % |
| 6 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 241 152 $ Poids 16 % |
| 7 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 927 $ Poids 16 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 850 $ Poids 16 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 078 $ Poids 16 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 688 $ Poids 16 % |
| 12 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 877 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.