1224-1230 Rue DALCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 389 700 $
Unifamiliale · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 300 $
Rôle antérieur 2 425 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262704350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22015400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
938 400 $
Valeur bâtiment
1 607 900 $
Rôle antérieur
2 425 000 $
ID provincial
66023004262704350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 439 $ Poids 17 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 022 $ Poids 17 % |
| 4 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 238 $ Poids 16 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 204 790 $ Poids 16 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 901 $ Poids 16 % |
| 12 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 404 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.