1219 Rue DALCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 204 m² · constr. 1870 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 400 $
Rôle antérieur 1 042 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262906490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
1 042 000 $
ID provincial
66023004262906490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 178 234 $ Poids 24 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +92 506 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 670 395 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 032 105 $ Poids 19 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 648 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 086 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −136 650 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 1 700 501 $ Poids 13 % |
| 7 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 749 652 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 344 858 $ Poids 9 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 856 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 218 106 $ Poids 9 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 94 715 $ Poids 9 % |
| 11 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −206 907 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 102 511 $ Poids 8 % |
| 12 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +152 027 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 150 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.