1215 Rue DALCOURT · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 124,1 m² · constr. 1890 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262975780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018520
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023004262975780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 861 $ Poids 19 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 783 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 916 293 $ Poids 19 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 770 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 450 $ Poids 17 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 799 $ Poids 17 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 099 787 $ Poids 17 % |
| 8 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 193 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 878 518 $ Poids 15 % |
| 10 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −98 689 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 535 829 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 507 576 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 024 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 856 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.