1238 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 186,2 m² · constr. 1870 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 300 $
Rôle antérieur 1 091 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004262978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
1 008 100 $
Rôle antérieur
1 091 900 $
ID provincial
66023004262978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 124 907 $ Poids 23 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 597 536 $ Poids 22 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 937 925 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 576 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 800 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 557 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 154 139 $ Poids 12 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 89 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 715 079 $ Poids 12 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +97 377 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 125 $ Poids 11 % |
| 11 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +97 096 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 258 735 $ Poids 11 % |
| 12 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 925 796 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.