1314-1318 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 173,9 m² · constr. 1900 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 661 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263263280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22019300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023004263263280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 740 240 $ Poids 20 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 111 397 $ Poids 19 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 240 807 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 504 $ Poids 17 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +78 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 479 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −79 894 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 872 846 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +110 313 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 176 772 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 368 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +137 595 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 772 112 $ Poids 14 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 109 937 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 86 304 $ Poids 13 % |
| 12 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 267 105 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.