1290 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263450620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22019010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
66023004263450620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 739
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 975 $ Poids 24 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 096 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 760 $ Poids 21 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 472 $ Poids 16 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 267 $ Poids 16 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 520 993 $ Poids 16 % |
| 8 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 793 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 524 810 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 203 $ Poids 15 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 750 $ Poids 15 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 537 614 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.