1288 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 297 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263450620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22019040
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
66023004263450620010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 739
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 546 171 $ Poids 24 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 431 $ Poids 22 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 287 $ Poids 20 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 890 $ Poids 18 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 731 $ Poids 16 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 58 836 $ Poids 16 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 517 300 $ Poids 16 % |
| 8 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 865 $ Poids 15 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 745 $ Poids 15 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 519 081 $ Poids 14 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 533 270 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.