1585 Rue GAREAU · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Autre · 4 297 $/m² · 135,2 m² · constr. 2020 · terrain 15,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F22000396
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66023004263508800010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 107 097 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 048 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 481 $ Poids 20 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 784 868 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 113 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 588 494 $ Poids 18 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 337 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 963 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 121 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 976 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 170 315 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 004 957 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.