1575 Rue GAREAU app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 52,9 m² · constr. 2020 · terrain 10,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 412 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000429
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023004263508800010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 491 $ Poids 14 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 414 $ Poids 14 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 390 $ Poids 14 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 482 $ Poids 14 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 341 $ Poids 13 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 873 $ Poids 13 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 627 $ Poids 13 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 748 047 $ Poids 12 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 960 $ Poids 12 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 565 $ Poids 12 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 413 969 $ Poids 12 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 695 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.