1575 Rue GAREAU app. 513 app. 513 · Montréal
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 59,2 m² · constr. 2020 · terrain 12,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000437
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023004263508800010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 401 $ Poids 15 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 577 $ Poids 15 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 382 518 $ Poids 14 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 155 $ Poids 14 % |
| 5 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 481 998 $ Poids 12 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 497 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 094 $ Poids 12 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 223 $ Poids 12 % |
| 9 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 441 $ Poids 12 % |
| 10 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 922 $ Poids 12 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 704 $ Poids 11 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 434 883 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.