1575 Rue GAREAU app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 9 273 $/m² · 40,6 m² · constr. 2020 · terrain 10,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000443
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023004263508800010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 357 582 $ Poids 12 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 385 $ Poids 12 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 343 055 $ Poids 12 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 451 $ Poids 12 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 879 $ Poids 12 % |
| 6 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 619 $ Poids 11 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 920 $ Poids 10 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 932 $ Poids 10 % |
| 10 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 830 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 510 435 $ Poids 9 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 770 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.