1575 Rue GAREAU app. 709 app. 709 · Montréal
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 8 679 $/m² · 47,1 m² · constr. 2020 · terrain 11,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000469
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023004263508800010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 368 899 $ Poids 16 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 099 $ Poids 15 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 312 $ Poids 15 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 395 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 286 $ Poids 13 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 101 $ Poids 12 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 397 568 $ Poids 12 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 291 $ Poids 12 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 715 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 858 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.