1575 Rue GAREAU app. 811 app. 811 · Montréal
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 8 204 $/m² · 110,9 m² · constr. 2020 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 1 052 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000490
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
1 052 900 $
ID provincial
66023004263508800010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 582 601 $ Poids 25 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 214 $ Poids 22 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 653 $ Poids 19 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 923 788 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 947 $ Poids 18 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 072 741 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 524 $ Poids 16 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 857 396 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 899 639 $ Poids 15 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 006 475 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 837 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 718 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.