1575 Rue GAREAU app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 7 427 $/m² · 78,9 m² · constr. 2020 · terrain 17,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 603 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004263508800010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000497
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023004263508800010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 389 $ Poids 21 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 378 $ Poids 20 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 072 $ Poids 19 % |
| 4 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 673 $ Poids 17 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 896 $ Poids 14 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 200 $ Poids 14 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 520 425 $ Poids 14 % |
| 8 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 881 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 501 $ Poids 13 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 134 $ Poids 13 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 624 066 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.