1562-1570 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 246,2 m² · constr. 1900 · terrain 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 746 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004266057390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22034420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023004266057390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 298 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 075 836 $ Poids 11 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 782 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +150 096 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 457 412 $ Poids 6 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 412 296 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +265 237 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 036 176 $ Poids 4 % |
| 6 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 323 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +239 338 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 962 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.