1880 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 65,5 m² · constr. 2002 · terrain 27 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004266564430010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22058020
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
66023004266564430010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 549 $ Poids 10 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 011 $ Poids 9 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 981 $ Poids 9 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 853 $ Poids 8 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 127 289 $ Poids 8 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 572 392 $ Poids 8 % |
| 7 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 405 257 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 371 552 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 519 377 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 844 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 655 $ Poids 7 % |
| 12 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 548 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.