1444-1446 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004266832230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22034150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023004266832230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 669 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 086 426 $ Poids 12 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 515 $ Poids 12 % |
| 3 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −60 988 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 709 951 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 403 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 152 185 $ Poids 10 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +102 484 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 737 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −88 679 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 218 637 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −119 048 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 833 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 238 706 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +80 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 038 $ Poids 7 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 528 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 528 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.