1550 Rue DORION app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 69,4 m² · constr. 1987 · terrain 46,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 353 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004267380350010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22054922
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023004267380350010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 521 598 $ Poids 8 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 115 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 831 $ Poids 8 % |
| 4 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 387 059 $ Poids 7 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 130 684 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 225 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 232 $ Poids 6 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (10 423 $/m²) 68,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 934 918 $ Poids 6 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 56 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 080 $ Poids 5 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 096 $ Poids 5 % |
| 12 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 493 436 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.