1174 Rue PLESSIS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 78,9 m² · constr. 2005 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004271036500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008758
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
66023004271036500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 881 $ Poids 19 % |
| 2 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 580 201 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 587 106 $ Poids 18 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 595 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 134 $ Poids 18 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 522 367 $ Poids 18 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 644 377 $ Poids 17 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 618 305 $ Poids 16 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 276 $ Poids 16 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 148 $ Poids 15 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (7 591 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 728 757 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.