1174 Rue PLESSIS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 63 m² · constr. 2005 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004271036500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22008760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
66023004271036500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 245 $ Poids 21 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 079 $ Poids 19 % |
| 3 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 944 $ Poids 18 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 517 217 $ Poids 17 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 189 $ Poids 16 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 570 620 $ Poids 16 % |
| 7 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 392 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 307 $ Poids 13 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 420 310 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 009 $ Poids 13 % |
| 11 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 994 $ Poids 12 % |
| 12 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 509 666 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.