1232-1234 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 173,1 m² · constr. 1870 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 799 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272027670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66023004272027670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 543 916 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 223 $ Poids 19 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −68 906 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 085 660 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 604 $ Poids 18 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −84 127 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 868 613 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 919 542 $ Poids 15 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +133 799 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 768 316 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 107 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 86 081 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 465 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.