1209-1211 Rue DALCOURT · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 106 m² · constr. 1890 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 656 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004272055540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22018425
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
66023004272055540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 166 $ Poids 21 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 025 884 $ Poids 20 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 819 628 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 699 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, rue des Brésoles, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 910 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 775 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 825 $ Poids 15 % |
| 7 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 631 592 $ Poids 15 % |
| 8 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 499 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 411 $ Poids 14 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 737 $ Poids 13 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 426 921 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 730 763 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.